Wo finden Sie professionelles Marketing und höchste Kompetenz?

Schritt 1- Objektaufnahme durch unseren qualifizierten Sachverständigen für Immobilienbewertung

Im Rahmen einer persönlichen Objektaufnahme der Immobilie durch unseren Sachverständigen Andre Winter, werden alle relevanten Merkmale der Eigentumswohnung oder des Einfamilienhauses notiert. Nach ca. 2-4 Tagen ist das Kurzgutachten mit der Marktpreiseinschätzung fertiggestellt

Diese Objektdaten dienen später als Vorlage für das Immobilien-Exposé, die dem Interessenten bei der Kaufentscheidung unterstützen wird. Weiterer Pluspunkt der Immobilienbewertung ist die präzise und optimale Festlegung des Angebotspreises Ihrer Immobilie

Beim Ersttermin in der Immobilie wird generell der Hausordner mit allen vorhandenen Unterlagen von Ihnen für den Gutachter bereitgestellt. Da kann eine Übersicht in die Grundrisse, Bauzeichnungen, Baubeschreibung, Wohnflächenberechnung und Grundbuchdaten genommen werden.

Schritt 2- Die Beauftragung der Vermittlung Ihrer Immobilie über unser Maklerbüro

In der Regel erfolgt der zweite persönliche Termin bei uns im Büro, um mit Ihnen die Ermittlung des Immobilienwertes zu präsentieren und erklären.

Gemeinsam planen wir die nächsten Schritte und Abläufe, damit die gesamte Verkaufsabwicklung mit Ihrer Zustimmung erfolgen kann und in Ihre zukünftige Umzugsplanung passt. 

⁣ Festlegung vom Angebotspreis⁣
⁣ Terminierung des Fotografen (Foto, Video, 360° Tour)
⁣ Zeitpunkt des Vertriebstartes (Start bei den Immobilienportalen)
⁣ Festlegung der Besichtigungstermine (damit Sie Ihre Immobilie vorbereiten können)
⁣Mit diesem zweiten und wichtigsten Schritt für Sie, übergeben Sie uns die verantwortungsvolle Aufgabe die volle Aufmerksamkeit Ihrer Immobilie am aktuellen Immobilienmarkt zu platzieren und die größtmögliche Nachfrage zu generieren. Diese Aufgabe erledigen wir nun mit den nächsten Schritten!

Schritt 3 - Die Fertigstellung des Marketingpaketes

Jetzt sind wir gefragt! Alle nötigen Werbemaßnahmen werden nun von uns beauftragt, bearbeitet, fertig- und bereitgestellt.

⁣ Der Fotograf erstellt hochauflösende Immobilienfotos und übergibt sie uns zur Weiterverarbeitung
  Grundrisse werden optisch aufbereitet und für das Exposé bestellt
  Baulastenverzeichnis, akuelles Grundbuch etc. werden über uns angefordert
⁣ Ordnermappe mit allen Unterlagen wird erstellt
  Die Texte für die Immobilienbeschreibungen werden mit den Bildern in die Internetportale geladen
​ Energieausweis wird von unseren Energieberater erstellt!
​  Die Exposé-Broschüren werden in den Druck gegeben

Schritt 4 - Der Start Ihrer Immobilienvermarktung hat begonnen!

Jetzt ist Ihre Immobilie "Online" und über 10 Millionen Suchende (Statistik bei Immobilienscout24, Immonet und Immowelt) können Ihre Immobilie finden, das Exposé anfragen und nach Prüfung des Interessenten unsererseits, einen Besichtigungstermin vereinbaren!

In den ersten Tagen des Verkaufstartes Ihrer Eigentumswohnung, Haus oder Grundstückes erhalten wir je nach Objektart zwischen 20 und 120 Anfragen. Diese erfolgen zu 90% über die Immobilienportale 

Wir werten alle relevanten Anfragen Ihrer Immobilie aus und terminieren nun nach einer Auswahl alle Besichtigungstermine.

Alle Besichtigungstermine werden einzeln und immer in Begleitung eines unserer Mitarbeiter ausgeführt - bei uns gibt es keine "offenen Besichtigungen" oder dergleichen!

Schritt 5 - Der Endspurt bei der Käuferauswahl und die Abwicklung des Immobilienverkaufes

Sobald Sie sich für die passenden Käufer entschieden haben und wir alle entscheidungsrelevanten Immobilienunterlagen an die Käufer übermittelt haben, können wir nach Absprache mit Ihnen den Zuschlag erteilen. Erst wenn alle Rahmendaten und Voraussetzungen für einen anstehenden Notartermin erfüllt sind, lassen wir bei ausgewählten Notaren einen Kaufvertragsentwurf fertigen und senden diesen allen Parteien zur Durchsicht und Prüfung.

Sind alle Vertragsangelegenheiten mit den Käufern und Verkäufern übereinstimmend, wird der herbeigesehnte Notartermin zeitnah abgestimmt und der Kaufvertrag wird beurkundet und rechtskräftig geschlossen.

Mit der Unterschrift beider Parteien (Käufer und Verkäufer) beim Notariat, ist die Immobilie gesichert und die Planung beiden Seiten kann fortgeführt werden.

Schritt 6 - After Sales Service - Übergabe der Immobilie

An Ihrer Seite bis zum Schluss. Nach der Beurkundung ist der Verkauf Ihrer Immobilie rein rechtlich abgeschlossen und unser Vertrag gilt als erfüllt und endet.

Da wir uns als Ihr langfristiger Partner verstehen, übernehmen wir die Schlüsselübergabe und dokumentieren sämtliche Zählerstände und haben die Möglichkeit den Zustand der Immobilie zu übergeben, wie er am Tag der Besichtigung ausgesehen hat. Anschließend erhalten Sie das Übergabeprotokoll für Ihre Unterlage

Für Kapitalanleger übernehmen wir im Anschluss sofort die Weitervermietung der Immobilie, da wir alle Unterlagen im System haben und wir zeitgleich die aktueller Mietwertberechnung durch unseren Sachveständigen, Herr ndré Winter für Sie berechnen lassen.

Für Investoren, die über uns Baugrundstücke erworben haben, starten wir bei der Planung eines Mehrfamilienhauses die Bewertung des Quadratmeterpreises im Verkauf und Festlegung des Angebotspreises der Eigentumswohnungen. Parallel wird mit der Vermarktung für die noch zu errichteten Wohneinheiten gestartet.